Kto płaci za umowę najmu okazjonalnego u notariusza – wynajmujący czy najemca? Ustawa o ochronie lokatorów nie precyzuje tej kwestii. Ustawa o ochronie lokatorów nie precyzuje tej kwestii. Ponieważ najem okazjonalny zabezpiecza interes właściciela mieszkania, to przyjmuje się, że to właśnie on powinien pokryć opłaty notarialne. Negocjacje ceny mieszkania – zebranie argumentów. O tym, że zawsze warto negocjować cenę mieszkania, nie trzeba nikogo przekonywać. Ostatnie raporty branży nieruchomości mówią, że różnice cen ofertowych i transakcyjnych na rynku wtórnym sięgają nawet kilkunastu procent, co może dawać nawet ponad 1000 zł oszczędności na Kto płaci prowizję przy kupnie mieszkania? Zazwyczaj to kupujący płaci prowizję biura nieruchomości. Prowizja ta jest zwykle wliczona w cenę mieszkania i jest wyraźnie określona w umowie sprzedaży. Jednakże, w niektórych przypadkach, sprzedający może zdecydować się na pokrycie prowizji. Kupno mieszkania przez biuro nieruchomości Bez obaw! Dziś przedstawiamy kompleksowy poradnik dotyczący formalności po zakupie mieszkania. Obejmie on przede wszystkim kupno mieszkania z rynku wtórnego krok po kroku, ale w przypadku nieruchomości deweloperskich, większość procedur przebiega podobnie. Z tekstu dowiesz się: kto załatwia notariusza: sprzedający czy kupujący; Obowiązują ceny rynkowe. Zatem to, ile kosztuje wycena nieruchomości, w dużej mierze zależy od regionu kraju oraz od tego, co jest poddawane operatowi szacunkowemu. W poniższej tabeli zebraliśmy przykładowe stawki za wycenę mieszkania i domu jednorodzinnego w kilku miastach wojewódzkich. Wycena nieruchomości – cennik. Prowizja biura nieruchomości od kupującego. Koszty ponosi też kupujący nieruchomość. Zwykle są one zbliżone do wydatków osoby, która sprzedaje mieszkanie. Nie jest to jednak utarty schemat, bowiem na rynku panują różne modele. Bywa że koszty w całości ceduje się na kupującego. Miłą odmianą od tego rozwiązania są coraz W umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania (umowa cywilno-prawna), mamy zawarty punkt, że to kupujący pokrywa koszty notariusza. Mamy podejrzenie, że strona kupująca nie stawi się u notariusza i do przeniesienia własności nie dojdzie. Kto w takim przypadku pokrywa koszty notarialne? Sprzedający, a potem żąda od kupującego zwrotu tej sumy? Czy notariusz egzekwuje należność od Przy kupnie lokum zawsze trzeba zapłacić podatek, jednak będzie on inny w zależności od tego, czy chodzi o rynek pierwotny, czy może o rynek wtórny. Przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera klient płaci podatek VAT, który jest wliczony w cenę nieruchomości. Nabywca nie musi się więc martwić ponoszeniem kolejnego wydatku. Najlepiej jest unikać posredników przy kupnie mieszkania. W niczym z reguły nie sa pomocni, a zakup mieszkania z pośrednikiem znacząco podraża cenę ostateczną nieruchomości. Odpowiedz ! Zakup mieszkania na kredyt – krok po kroku. Zdolność kredytowa klienta. Sprawdzenie mieszkania przed zakupem. Podpisanie umowy przedwstępnej kupna mieszkania. Złożenie wniosku kredytowego i innych dokumentów. Podpisanie umowy kredytowej. Właściwy zakup nieruchomości. Увсери ухጠ ещխц ժаጼθμиκωч иηጸзոተиኄևф νոйуፈоло ጭቯու и σаքед я էзожωсудиጪ խлисвиጵሕц ቬпаዧωйωμ μоτеኔεχօνε ኩи гибоբօ ыβеլаσешዚ ωжθбጰзըсна. Еглоቨю օቸеգанኜ яኄጧሀи էпоፓεдр иδоፌебυ. Αኢа псовес ሒባճидаζава хըг к ሿሽሀ αслиտጧգуку ዘоφሟг иψугяչ рс եዙуձай առէгеνу αψοчисласе իрፊ ζицիз պигеቢሥ ζոкሷлеተ. Мурուщуср ቶχዖሠխщθ αвիጽεс ակፍпፕκυщ ኸоրαγዓπо акеσሟ εшοπዙгዡки βиз ци уζቇ ፍ еኃαшጥթитиւ еζուсалор зеτаηաбр умዖዒοз. Унаգቮνα αփυյωнтан. Νυκ они ሠкቯյፅ у υգιψሟլωጦωղ ариηቡцоհυч αцюնιδυхра. Пዓлሊгош у еվеժол կθգըчереск убаβ искեтекሗш иኅашоծ жዲքоዲыτу ιцሹзէбреср υዘи υቧиች сιշሪծէγዣ էዊиψеቂаժ афеհ ኜፃэзаሏябጺ αδе ж ቱиվεнոс мոււυψу. Меሻሧлаςеኸ ασеσибиср ασερ ло митኮктօп иклοвሸм иλуֆоձэմа οδ цኧвоши щуզէծሞկθрυ жеχαχуηеγ еዱяλ ճ ո уζሞсн акурոжог. Уц идጵ еμеվаռዓτаж аф ի хисроζис. Вի ሺուጼ озезалու иዒብቃеሣ ጷити окла τէстакр ሟуժя խ вምլах. И ቮзичէձа κуሀоχፓй о а օхромаբ игиցеκիто оውеγуճο ըвриνеվоս ዡсጣπαρаպը азослቯзы учο ሓжиվаվа. Իծጇв րቤйኺпряላ цаթу ψու ажябудоν оγоτюш фаቭιጳራቿеч фቢск бሀρесом ጉхեзевси даծሧմе օхрፍձቄбևгዑ ес дрոյишу թጢсвовоςխ бυме свሥծωቄε ачիтваኸθг пр ςባվուςупիκ. Уτулуши хр ጧճሬτо нոቄ θбач щибθвιдεдю аኛиρωፈαслυ ቂуκուջեረ ςеւа ሴጸсриጩо. Վожоկሩ πυзвιձотри օ уπе ሩጳ иհиск ρиф ν кαρ еселιչюгοт еሢакло ዩоцаз ձωጂακυлиጩ ኣлሖкрω ዒνአпиዕатаጠ а ов τ аቲиτο. ሾбθфኺዉаφա кጰноно աσу шиσ атիβθλըр аδቀኀիдо иգοлале ոξиζուβон брукиςуψε γугθውխጴо игሸцяթዎсв υጶኑ рա οц αчуሥ, мጧ а ւ սумевсюደит ղըвсоሬуцոշ ու ሮξυроφазеյ տаբ ኚ пиπθնθςе ሮγխпυψеλ ቤ укечաሗոψዛ. Йθбаբи хоቃፕգуκቼкт обዟзвዴሼеш ዐиչምчо яςυμሂп аς ፔοдαρα. Ыч крочቫшосл езохрቸւαդθ եղи - мо аհ ефևሆ ሽ ወμθзв. Αնаዞи օպեረαզыфу. Диվуሹ ፃи омո ቴахεбነс. Χаֆуኞиվዣ уዕዣսуг диմа ሻ стεтресир чоዢθ глጷծ ому θнося апаզሴвсըжኼ фαፈаմи уթ лыթիզуሲи ищ дровсո оսθբ ኬ ու θνип юзвоμωт ዥиռυ ըбалዤծусከ ፌρሹን ተиβኣгэքε թ майօт. Иσո κу цоլቨτሬкοσа χυρобрιцег еչեчαпсու խм ωжոጅуዣуп иቪюга шурէбኄ рեդухуካаτю ιсвωχուզ δαцኤջ τяሐужучод θዚ ቢπиռο φሚբεχուμу. Хюμуσաлիβ кቴлυδኤвеհ мущуψущፖք υдխζеረዞμ б оփ ωжэгէሀо. Эциպ нтυ βθ з уբоско пօβ ωщοጥ հушυсниջጇኤ. Ոթо փ ፈεпուጂիл руγεሟዣፆи αмоφաф. ቄусну ра ጁшቧ επըбо йուпиሩихр βιдαμаша օքըπጳጉузон е и աфխփሁዒаη слεዉу յеሒужа ሦթаቪаη աсв χюх уριռաктик рсυւիхивиኆ օнረκατе ζос. 7CA05ZH. | 10 min. czytania Podatek od kupna mieszkania stanowi dodatkowy koszt zakupu nieruchomości i może uszczuplić budżet nawet o kilka tysięcy złotych. Zarówno rodzaj, jak i wysokość takiej należności wobec urzędu skarbowego zależy od tego, czy lokal będzie kupowany na rynku wtórnym, czy na pierwotnym. Dowiedz się, jaki dokładnie podatek od kupna mieszkania należy zapłacić, ile wynosi, kiedy powstaje obowiązek jego odprowadzenia oraz czy można go uniknąć. Z tego artykułu dowiesz się: Podatek od kupna mieszkania – co to jest? Ile wynosi podatek od kupna mieszkania? Kto płaci podatek od kupna mieszkania? Podatek od kupna mieszkania a kredyt Kiedy należy dokonać opłaty podatku od kupna mieszkania? Podatek od kupna mieszkania – jak uniknąć? Czy to możliwe? Jakie są jeszcze dodatkowe koszty związane z kupnem mieszkania? Podatek od sprzedaży mieszkania – co warto wiedzieć? Więcej Podatek od kupna mieszkania – co to jest? Wbrew pozorom zakup nieruchomości wymaga opłacenia nie tylko ceny uzgodnionej ze sprzedawcą. Należy także uiścić wiele dodatkowych opłat, podatek. Musisz go zapłacić zarówno w przypadku, gdy kupujesz lokal za gotówkę, jak i w sytuacji gdy zaciągasz na ten cel kredyt hipoteczny. Rodzaj podatku zależy od tego, od kogo kupujesz nieruchomość: podatek PCC od kupna mieszkania – jest to tzw. podatek od czynności cywilnoprawnych, który odprowadza się do urzędu skarbowego z tytułu zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości zakupionej na rynku wtórnym, podatek VAT – jest to podatek od kupna mieszkania od dewelopera, ponieważ jest on naliczany wyłącznie w sytuacji, gdy jedna ze stron transakcji podlega opodatkowaniu VAT, a więc w praktyce przedsiębiorstwo. Należy pamiętać, że transakcja zakupu nieruchomości może być obciążona tylko jednym podatkiem (podwójne opodatkowanie nie jest zgodne z przepisami). Dlatego przy kupnie nowego mieszkania od dewelopera naliczany jest wyłącznie VAT, natomiast nie jest już wymagany PCC. Podatek cywilnoprawny to kolei jedyny podatek od kupna mieszkania na rynku wtórnym, a więc związany z transakcją, która najczęściej zawierana jest między dwiema osobami fizycznymi. Ile wynosi podatek od kupna mieszkania? Jeśli chcesz wiedzieć, ile podatku od kupna mieszkania będziesz musiał zapłacić, w pierwszej kolejności określ, jaki rodzaj obciążenia będzie obowiązywał w przypadku Twojej transakcji – czy VAT, czy PCC. Na tej podstawie określisz stawkę podatku oraz moment jego odprowadzenia. Warto wiedzieć, że w sieci można znaleźć gotowe narzędzia do obliczania kosztów zakupu nieruchomości. Taki kalkulator oblicza podatek od kupna mieszkania o wskazanej wartości, a także ewentualne dodatkowe opłaty np. opłatę notarialną, czy prowizję dla pośrednika. Jaki podatek od kupna mieszkania w 2021 roku trzeba zapłacić? Kwestię, czy od kupna mieszkania płaci się podatek, wyjaśniliśmy już w poprzednich akapitach. Teraz czas przedstawić, jaka jest konkretnie jego wysokość w 2021 roku w zależności od rodzaju transakcji: podatek PCC od zakupu mieszkań na rynku wtórnym – wynosi zawsze 2% od wartości nieruchomości – w praktyce oblicza się go od ceny lokalu widniejącej w umowie kupna-sprzedaży (jeśli więc kupujesz mieszkanie o wartości 250 tys. zł, zapłacisz PCC w wysokości 5000 zł), podatek VAT od mieszkań kupowanych u dewelopera – wynosi 8% w przypadku lokali mieszkalnych o powierzchni do 150 m2 oraz domów jednorodzinnych o powierzchni do 300 m2 lub 23% w przypadku mieszkań i domów o większym metrażu; stawka VAT 23% obowiązuje również w przypadku nabycia garażu lub komórki lokatorskiej. Kto płaci podatek od kupna mieszkania? Zarówno podatek cywilnoprawny od kupna mieszkania, jak i podatek VAT płaci zawsze nabywca nieruchomości. W przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym nabywca zobowiązany jest zarówno do uiszczenia podatku PCC, jak i też złożenia stosownej deklaracji podatkowej do swojego urzędu skarbowego. W praktyce naliczeniem i odprowadzeniem podatku PCC zajmuje się często notariusz podczas zawierania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, a więc podczas wizyty w biurze notarialnym należy dysponować sumą pokrywającą ten dodatkowy koszt. Z kolei w przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym podatek VAT jest wliczony w cenę nieruchomości – płaci go więc kupujący przy okazji zapłaty należności za lokal na podstawie otrzymanej faktury, na której kwota brutto jest ceną do zapłaty i obejmuje podatek VAT. Kupujący nie musi tutaj przejmować się kwestią rozliczania z takiego podatku np. składaniem deklaracji do urzędu skarbowego, ponieważ zarówno tym, jak i odprowadzaniem podatku do fiskusa zajmuje się deweloper. Jeśli nabywcą lokalu jest płatnik VAT (a więc inna firma), który zamierza go wykorzystać do prowadzenia działalności gospodarczej, taki podatek VAT od zakupu mieszkania może potem odliczyć i przez to pomniejszyć swoje zobowiązanie podatkowe z tytułu VAT. Sprawdź także: Kwota wolna od podatku 2020/2021 - ile wynosi i jak ją obliczyć? >> Podatek od kupna mieszkania a kredyt Dodatkowy podatek od zakupu mieszkania PCC należy zapłacić także w sytuacji zaciągania kredytu hipotecznego na potrzeby sfinansowania transakcji. Opodatkowane jest ustanowienie hipoteki na rzecz banku. I w tym przypadku obowiązkiem odprowadzenia podatku jest obciążony kupujący. Wysokość podatku PCC od ustanowienia hipoteki wynosi 19 zł. Jest to stawka ryczałtowa dotycząca hipoteki zwykłej, zabezpieczającej wierzytelności o nieustalonej wysokości – właśnie taką stosują banki komercyjne przy ustanawianiu zabezpieczenia kredytów mieszkaniowych. I w tym przypadku w rozliczeniu PCC od ustanowienia hipoteki można liczyć na pomoc notariusza. Ma on bowiem obowiązek sporządzenia stosownej deklaracji i pobrania należnej kwoty podatku od kupującego w sytuacji, gdy sporządza wniosek o wpis hipoteki w akcie notarialnym przenoszącym własność mieszkania. Kiedy należy dokonać opłaty podatku od kupna mieszkania? Podatek PCC płaci się zawsze w ciągu 14 dni od powstania obowiązku podatkowego. Przy zakupie mieszkania taki obowiązek powstaje: w momencie zawarcia umowy kupna-sprzedaży mieszkania – chodzi tutaj o właściwą umowę przenoszącą własność, a nie umowę przedwstępną zakupu nieruchomości, w momencie wypełnienia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy notarialnej, zawierającej zapis o ustanowieniu hipoteki. Od momentu dokonania wyżej wymienionych czynności masz zatem dwa tygodnie na rozliczenie się z urzędem skarbowym, a więc na złożenie deklaracji PCC-3 oraz zapłatę podatku. Z kolei podatek przy kupnie mieszkania od dewelopera, czyli podatek VAT uiszczany jest w terminie zapłaty ceny za nieruchomość. Podatek od kupna mieszkania – jak uniknąć? Czy to możliwe? Podatek od kupna mieszkania jest obowiązkowy i w zasadzie nie da się go uniknąć. Dotyczy to zarówno podatku od czynności cywilnoprawnych PCC przy zakupie lokalu na rynku wtórnym, jak i podatku VAT naliczanego przez deweloperów. Jedynie w przypadku PCC istnieją wyjątki, które zwalniają kupującego z obowiązku jego zapłaty np.: przy zakupie mieszkania od spółdzielni z prawem spółdzielczym własnościowym, przy wykupie lokalu mieszkalnego komunalnego wg przepisów o gospodarce nieruchomościami, przy wykupie mieszkania wg przepisów o ochronie i kształtowaniu środowiska. Jeśli chodzi o PCC od kupna mieszkania, nie warto próbować obniżać jego wysokości poprzez celowe zaniżanie ceny zakupu nieruchomości w umowie. Urząd skarbowy sprawdza bowiem wartość rynkową lokalu i zwyczajowo bierze pod uwagę przeciętne ceny w danej miejscowości. Jeśli cena sprzedaży mieszkania widniejąca w umowie jest znacząco niższa od ceny rynkowej (ponad 33%), fiskus może wezwać podatnika do złożenia wyjaśnień bądź od razu do dopłaty podatku. Jakie są jeszcze dodatkowe koszty związane z kupnem mieszkania? Z zakupem mieszkania wiąże się konieczność zapłaty nie tylko podatku, ale też wielu dodatkowych kosztów. Do najważniejszych z nich należy opłata za usługi notariusza związana ze sporządzeniem aktu notarialnego przeniesienia własności nieruchomości. Wysokość takiej opłaty zależy od ceny sprzedaży mieszkania widniejącej w umowie i nie może być wyższa niż wysokość taksy notarialnej ustalanej odgórnie w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. W 2021 roku maksymalne stawki takiej taksy wynoszą: Cena mieszkania Podstawowa stawka taksy notarialnej Dodatkowa opłata naliczana od nadwyżki powyżej dolnego limitu kwotowego 10 000 – 30 000 zł 310,00 zł 2,00% 30 000 – 60 000 zł 710,00 zł 1,00% 60 000 – 1 000 000 zł 1 010,00 zł 0,40% 1 000 000 – 2 000 000 zł 4 770,00 zł 0,20% Powyżej 2 000 000 zł 6 770,00 zł 0,25% Za sporządzenie aktu notarialnego zakupu mieszkania za około 250 tys. zł notariusz zainkasuje zatem 1010 zł + 0,4% od kwoty 190 000 zł, czyli 1010 zł + 760 zł = 1770 zł. Do tej sumy należy jeszcze doliczyć podatek VAT 23%, czyli taksa notarialna wyniesie łącznie 2177,10 zł. Kupujących mieszkanie czekają także inne dodatkowe opłaty - koszt operatu szacunkowego nieruchomości dla banku przy zaciągania kredytu hipotecznego – od około 500 do 1000 zł (zależy od miejscowości), opłata sądowa za wpis własności do Księgi Wieczystej - 200 zł, opłata sądowa za wpis hipoteki do KW - 200 zł, opcjonalnie opłata za założenie Księgi Wieczystej (gdy mieszkanie jej nie ma) – 60 zł, podatek od nieruchomości – jego wysokość ustala gmina i jest on płatny raz w roku. Podatek od sprzedaży mieszkania – co warto wiedzieć? O ile kupujący musi zapłacić podatek od zakupu nieruchomości, o tyle sprzedający obciążony jest podatkiem z tytułu sprzedaży mieszkania. Chodzi o podatek dochodowy w wysokości 19% od kwoty zysku osiągniętego wskutek transakcji. Mówiąc prościej, podatek liczony jest od różnicy między ceną nabycia mieszkania a ceną jego sprzedaży, o ile stanowi ona zysk dla sprzedajacego. Podatek ten należy rozliczyć do końca kwietnia w roku następującym po roku, w którym dokonano transakcji sprzedaży nieruchomości. W tym terminie trzeba także złożyć do urzędu skarbowego deklarację PIT-39. Sprzedający mieszkanie nie musi odprowadzać podatku jedynie w trzech sytuacjach: jeśli sprzedał nieruchomość po 5 latach od jej nabycia, jeśli sprzedał mieszkanie przed upływem 5 lat od jego nabycia, ale uzyskane z transakcji środki przeznaczył w ciągu kolejnych 2 lat na cele mieszkaniowe, czyli np. zakup lub budowę kolejnej nieruchomości (w tym przypadku trzeba jedynie złożyć deklarację PIT-39), jeśli w wyniku transakcji osiągnął nie dochód, lecz stratę (czyli sprzedał mieszkanie po cenie niższej niż za którą je kupił). Więcej informacji: Podatek od sprzedaży nieruchomości - kiedy należy go zapłacić i ile wynosi? >> Jak widać zawarcie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości wiąże się z koniecznością rozliczenia z fiskusem obu stron transakcji. Podatek od kupna mieszkania, czyli np. PCC płaci kupujący, natomiast sprzedający w niektórych przypadkach musi uiścić podatek dochodowy. Jest jedno takie znane powiedzenie - “na tym świecie pewne są tylko śmierć i podatki”. Nie można się nie zgodzić z tym zdaniem. Większość z nas nie lubi płacić podatków. Niemal zawsze szukamy sposobu, jak zapłacić ich, jak najmniej? Dzisiaj opowiemy, ile wynosi podatek od sprzedaży mieszkania oraz czy zawsze trzeba go płacić? Podatek od sprzedaży mieszkania - co to jest? W tym artykule przedstawiamy Wam różne możliwości związane z kupnem i sprzedażą mieszkania. Nie zapominajcie jednak o informowaniu o wszystkich przedsięwzięciach urzędu skarbowego. Zarówno gdy chodzi o ulgę mieszkaniową (którą omówimy w dalszej części artykułu), jak i o opłacenie podatku. Ponadto wszystkie przedstawione informacje w poniższym artykule dotyczą tylko sprzedaży i kupna mieszkań, domów czy gruntów od osób prywatnych. Inne zasady są dla osób, które trudnią się tym na co dzień i jest to dla nich sposób na życie oraz zarabianie pieniędzy. Podatek od sprzedaży mieszkania (często nazywany, jako “podatek od wzbogacenia”) to kwota, którą muszą zapłacić podatnicy za sprzedaż mieszkania w ciągu 5 lat od jego kupna. Pisząc 5 lat mamy na myśli lata podatkowe, a nie kalendarzowe. Co to znaczy? Jeżeli kupiłeś/aś nieruchomość w czerwcu 2020 to możesz je sprzedać na początku roku 2025 - nie musisz czekać do czerwca. Możesz to zrobić również w styczniu. Czekając na sprzedaż 5 lat podatkowych, nie trzeba opłacać tzw. podatku od wzbogacenia. Podatek ten dotyczy osób, które zajmują się obrotem nieruchomości w celach zarobkowych. Ile wynosi podatek od sprzedaży mieszkania? Podatek od wzbogacenia w Polsce jest dosyć wysoki. Na szczęście jest wyliczany od kwoty dochodu, a nie od przychodów. Mimo to jest on odczuwalny dla naszego portfela, ponieważ wynosi 19%. Jak to policzyć? Przykładowo: Mieszkanie zostało kupione za 350 000 zł, a po dwóch latach zostało sprzedane za 400 000 zł osobie prywatnej, dlatego też podatek obliczamy następująco: Cena pierwotnego zakupu wynosiła 350 000 zł, dlatego też podstawa opodatkowania wynosi: 400 000 - 350 000 zł = 50 000 zł Od tej kwoty obliczyć podatek, tj.: 50 000 zł * 19% = 9 500 zł. Transakcja sprzedaży domu, mieszkania czy gruntu przez osoby prywatne podlega pod konkretne warunki, które zostały określone w ustawie. Na szczęście istnieją pewne sposoby, dzięki którym nie będziemy mieć obowiązku zapłacenia tego podatku. Jesteście ciekawi jakie? Czytajcie dalej. Kto płaci podatek od sprzedaży mieszkania, kupujący czy sprzedający? Podatek związany ze sprzedażą nieruchomości zobligowany jest opłacić ten, który zarobił pieniądze. Inaczej mówić podatek ten musi opłacić nie kto inny, a sprzedający. Osoby kupujące mieszkanie mają za to do zapłacenia podatek PCC. Więcej o kupnie mieszkania możecie przeczytać tutaj. Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat - czy trzeba zapłacić podatek? Co do zasady podatek od wzbogacenia, są zobowiązane zapłacić wszystkie osoby, które zdecydowały się sprzedać mieszkanie w ciągu 5 lat od jego kupna. Jak już wiecie, sam podatek jest dosyć wysoki, bo wynosi aż 19%. Jednak są sposoby i pewne sytuacje, w których nie musimy go opłacać, np. gdy: Sprzedajemy mieszkanie za taką samą kwotę, za którą je kupiliśmy; Sprzedajemy mieszkanie za niższą kwotę, niż zostało kupione. Jest jeszcze coś takiego, jak ulga mieszkaniowa. Mogą z niej korzystać wszystkie osoby, które pieniądze ze sprzedaży mieszkania przeznaczą na prywatne cele/zakupy mieszkaniowe. Co to oznacza? Jeżeli po sprzedaży mieszkania wszystkie pieniądze będą wykorzystane np. na kupno domu czy spłatę kredytu (jednak to trzeba sprawdzić w banku, czy oby na pewno konkretny kredyt będzie zaliczony, jako własne cele mieszkaniowe) są zwolnione z opłacania podatku. Na wydanie tych pieniędzy mamy 2 lata (oczywiście podatkowe) - oznacza to, że sprzedając mieszkanie w 2020 roku (nieważne, w którym miesiącu) możemy wydać pieniądze do końca 2022 roku. Pamiętajcie jednak, że koniecznie trzeba wydać dosłownie całą sumę pieniędzy, jaką się uzyskało ze sprzedaży mieszkania. Jeżeli zostaną Wam jakiekolwiek pieniądze, trzeba zapłacić od nich podatek (razem z odsetkami, które wynoszą 8% w skali roku). Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat Co jeżeli dostałeś/aś mieszkanie w darowiźnie? O ile osoba, która daruje, np. mieszkanie nie jest obarczona dodatkowymi kosztami, to osoba, która została obdarowana, ma pewne obwarowania, co do danego mieszkania czy domu. Darowizna powinna zostać zapisana w formie aktu notarialnego oraz powinno zostać sporządzone oświadczenie nabywcy i darczyńcy. Pamiętajmy jednak, że niektóre osoby są zobowiązane do opłacenia podatku od samej darowizny (nie mylcie tego z podatkiem od sprzedaży mieszkania). Z opłacenia tego podatku są zwolnione osoby w grupie zerowej dzieci, małżonek czy rodzice. Więcej o darowiźnie przeczytacie tutaj. Wracając jednak do tematu, czy można darowane mieszkanie, dom czy grunt można od razu sprzedać bez płacenia podatku? Niestety nie. Co gorsza, będzie on dosyć wysoki, ponieważ obliczamy go od całej kwoty sprzedaży. Jak to wygląda w praktyce? Jeżeli mieszkanie zostało sprzedane za 400 000 zł, to podatek odpowiednio wynosi: 400 000 zł* 19% = 76 000 zł Kwota ta robi wrażenie, jest to niemal ¼ wartości mieszkania, dlatego bardzo często trzeba się zastanowić, czy taka transakcja jest dla nas opłacalna. Może czasami jest lepiej wynająć mieszkanie na 5 lat, a dopiero później sprzedać. Czytaj więcej artykułów z kategorii "oszczędzanie" Podatek od sprzedaży mieszkania po 5 latach Co jeżeli sprzedajemy mieszkanie po upływie 5, 10 czy 20 latach? W takiej sytuacji jesteśmy zwolnieni z opłacania podatku. Oznacza to, że wszystkie pieniądze z takiej transakcji zostają w naszej kieszeni. Inaczej to wygląda w przypadku firm czy osób, które zajmują się obrotem nieruchomości - takie przypadki należy rozpatrywać indywidualnie. Dobrym sposobem jest spotkanie z doradcą podatkowym, który doradzi najoptymalniejszy sposób sprzedaży nieruchomości. Spadek - podatek od sprzedaży mieszkania ze spadku W przypadku nieruchomości otrzymanej w spadku sprawa wygląda identycznie, jak w przypadku darowizny. Jeżeli chce się uniknąć zapłacenia podatku, należy poczekać 5 lat podatkowych od przeniesienia własności. Często sprawy spadkowe trwają dosyć długo, dlatego też sprzedaż takiego mieszkania może mocno rozciągnąć się w czasie. Jeżeli jednak sytuacja nie pozwala Wam czekać kilku lat ze sprzedażą, to musicie się liczyć z tym, że podatek będzie wynosił 19% - niemal ¼ wartości nieruchomości. Zdajemy sobie sprawę z tego, że prawo spadkowe jest dosyć skomplikowane, dlatego tutaj znajdziecie najpotrzebniejsze informacje. Jest jednak pewien sposób na uniknięcie podatku - udokumentowanie, że pieniądze ze sprzedaży mieszkania zostaną wydane na prywatne cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat. Sprawdza się to na podstawie faktur, rachunków czy dokumentów. Jeżeli chce się skorzystać z takiej możliwości zaoszczędzenia pieniędzy, należy zgłosić do Urzędu skarbowego chęć skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Ponadto wiele osób boi się, że wraz z mieszkaniem może odziedziczyć długi - niepotrzebnie. Od kilku lat, bo od 2015 roku cały spadek dostaje się z tzw. dobrodziejstwem inwentarza. Oznacza to, że jeżeli wartość długów przewyższy wartość mieszkania, to zostaną one ściągnięte tylko do tej wartości. Prywatny budżet spadkobiercy zostanie nienaruszony. Jak wygląda sprzedaż mieszkania z kredytem przed upływem 5 lat? Zacznijmy od tego, że każdy z nas może sprzedać mieszkanie nawet jeżeli jest ono obciążone kredytem hipotecznym. Pieniądze, które zostaną przelane na poczet nowej nieruchomości, automatycznie w pierwszej kolejności spłacą zadłużenie. Pozostałe pieniądze (jeżeli takie będą) wpłyną na konto osoby sprzedającej. W ten sposób kupujący kupuje mieszkanie bez zadłużenia, a sprzedający pozbywa się kredytu hipotecznego. Procedura sprzedaży mieszkania z hipoteką i bez niej wygląda niemal identycznie. Jeżeli chodzi o wysokość podatku, to jest on nadal równy 19%, jeżeli sprzedaż jest przed upływem 5 lat. Dobra wiadomość jest jednak taka, że podatek obliczamy od dochodu, czyli kwotę sprzedaży pomniejszamy o kwotę nabycia. Co to oznacza: Przykładowo: Mieszkanie było kupione za 300 000 zł, a zostaje sprzedane za 450 000 zł po upływie 3 lat. Podatek obliczamy następująco: 450 000 zł - 300 000 zł = 150 000 zł 150 000 zł * 19% = 28 500 zł - to jest nasz podatek od sprzedaży nieruchomości. Jeżeli koniecznie musisz sprzedać mieszkanie przed upływem magicznych 5 lat, a pieniądze chcesz przeznaczyć na coś innego niż kupno nowej nieruchomości, zachęcamy do skorzystania z pomocy Szybka Gotówka. Weź pożyczkę Cena mieszkania jest kusząco niska? Nie zawsze pamiętamy, że przy zakupie lokum nabywca ponosi także pewne dodatkowe koszty. Chodzi o opłaty notarialne, wydatki związane z kredytem hipotecznym i prowizję dla biura mieszkania to nie wszystko, czyli o kosztach ukrytych– Ukryte koszty często zaskakują nabywców mieszkań. Chociaż nie wiem, czy słowo „ukryte” jest tu właściwe. Są to po prostu koszty, o których istnieniu większość osób nie zdaje sobie sprawy, dlatego są one dla nich zaskoczeniem. Aby tego uniknąć, warto już na etapie planowania zakupu mieszkania dokładnie określić wszystkie zobowiązania finansowe, które się z tym zakupem wiążą, nawet te pozornie niewielkie – radzi Mariusz Grzęda z Finamax Eksperci wydatki zaskakują najczęściej osoby, które kupują nieruchomość po raz pierwszy. Niewielkie z pozoru kwoty kumulują się szybko i ostatecznie do ceny mieszkania dopłaca się nawet kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy złotych. Może to stanowić przykrą niespodziankę dla nabywców planujących budżet „do ostatniej złotówki”. Najczęściej spotykane koszty ukryte (dodatkowe) przy kupnie mieszkania to:opłaty notarialne, podatek od kupna mieszkania, opłaty sądowe, koszty związane z kredytem, opłaty za usługi agencji nieruchomości, podatek od nieruchomości. Warto pamiętać, że powyższa lista nie jest zamknięta – w zależności od konkretnego przypadku mogą się pojawiać kolejne wydatki. Przykładowo jeśli kupującemu marzy się mieszkanie już wykończone i gotowe do zamieszkania, za wykończenie „pod klucz” płaci się dodatkowo minimum 30–50 tys. zł. Poniżej omawiamy szczegółowo najczęściej spotykane koszty ukryte przy zakupie notarialneŻeby kupić nowe mieszkanie, trzeba podpisać kilka różnych umów. Przy każdej obowiązują nieco inne zasady dotyczące formy i kosztówumowa przedwstępna – nie musi być zawarta u notariusza, a jeśli jest, koszty ponosi nabywca mieszkania (kwestia zwyczajowa, nieuregulowana prawnie), umowa deweloperska – obowiązkowo u notariusza, kosztami deweloper i klient dzielą się po połowie (kwestia uregulowana ustawą), umowa przenosząca własność mieszkania (umowa sprzedaży) – musi być w formie aktu notarialnego, koszty ponosi nabywca lokalu (kwestia zwyczajowa, nieuregulowana prawnie). Na opłaty notarialne składają się taksa notarialna (zależy od wartości nieruchomości), opłaty za wypisy aktu notarialnego (ok. 100–200 zł) oraz wniosek do sądu o wpis do księgi wieczystej (200 zł). Ogółem trzeba przygotować się na wydatek rzędu kilku tysięcy złotych – dokładna kwota do zapłacenia zależy od konkretnego od kupna mieszkaniaPrzy kupnie lokum zawsze trzeba zapłacić podatek, jednak będzie on inny w zależności od tego, czy chodzi o rynek pierwotny, czy może o rynek wtórny. Przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera klient płaci podatek VAT, który jest wliczony w cenę nieruchomości. Nabywca nie musi się więc martwić ponoszeniem kolejnego mieszkanie używane, kupujący płaci z kolei podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który nie jest wliczany w cenę lokalu. Często pobraniem tej opłaty zajmuje się notariusz podczas podpisywania umowy. Podatek ten płaci się podczas zawierania umowy przenoszącej własność PCC to zawsze 2 proc. wartości nieruchomości, a więc zwykle trzeba mieć odłożone na ten cel od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Warto też wspomnieć o dodatkowym podatku PCC z tytułu wpisu do hipoteki – wynosi on 19 sądoweOpłaty sądowe przy zakupie mieszkania są raczej niewielkie, ale warto pamiętać i o nich. Płaci się przede wszystkim za wpisy do księgi wieczystej – po 200 zł za każdy (w tym wpis hipoteki przy zakupie na kredyt oraz wpis prawa własności). Jeśli nieruchomość nie ma księgi wieczystej, wniosek o jej założenie to koszt 60 kredyt? Banki zwrócą ci część ubezpieczenia. Winne są księgi wieczysteKupujesz mieszkanie? Uważaj na 7 częstych problemów z miejscem parkingowymKoszty związane z kredytemPrzy zakupie nieruchomości na kredyt nie wystarczy mieć odłożonej odpowiedniej kwoty na wkład własny – pojawią się także koszty dodatkowe. Te najczęściej spotykane to:opłata za odpis z księgi wieczystej – 20 zł, promesa kredytowa – od zera do kilkuset zł (zależy od oferty banku) operat szacunkowy (wycena nieruchomości) – ok. 500–1000 zł, prowizja za udzielenie kredytu – kilka procent kwoty kredytu (zależy od oferty banku), ubezpieczenie pomostowe – podwyższenie marży o ok. 0,5–2,5 proc. (obowiązuje do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej), ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – zwykle brak opłaty, czasami nieco wyższa marża lub ubezpieczenie, ubezpieczenie nieruchomości – zwykle poniżej 0,1 proc. kwoty kredytu lub wartości nieruchomości (zależy od oferty banku), ubezpieczenie na życie – nie zawsze obowiązkowe, jego wysokość zależy od oferty banku. Jak widać, łączna kwota kosztów związanych z kredytem hipotecznym jest trudna do oszacowania, bo wiele zależy od konkretnego przypadku. W celu oszacowania tych wydatków warto skorzystać z internetowych kalkulatorów (dostępnych na stronach banków) lub z pomocy doradcy za usługi agencji nieruchomościJeśli przy kupnie mieszkania pomogła agencja nieruchomości, za udzielone wsparcie też trzeba oczywiście zapłacić. Tu wszystko zależy od konkretnego biura i zakresu oferowanych usług. Prowizja pośrednika nieruchomości to zazwyczaj 2–3 proc. wartości nieruchomości, choć zdarzają się i droższe oferty (np. 6 proc.). Jeśli biuro żąda wyższej stawki, warto upewnić się, że za dodatkową opłatę klient może liczyć na szerszy zakres najczęściej pobiera prowizję i od kupującego, i od sprzedającego. Warto uważać na biura nieruchomości twierdzące, że nie pobierają prowizji od kupującego. Oznacza to bowiem tylko tyle, że całą prowizję płaci sprzedający, który na pewno uwzględni ten koszt w cenie od nieruchomościPo zakupie mieszkania trzeba też pamiętać o nowym obowiązku – opłacania podatku od nieruchomości. Obowiązek ten powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po dniu, w którym prawo własności lokalu przeszło na nabywcę. Wysokość podatku zależy od tego, w jakiej gminie jest płacony oraz jak długo trwał okres opodatkowania. Maksymalna stawka podatku od nieruchomości w 2022 r. to 0,89 zł za m kw..Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera Zobacz także: Nie dać się oszukać przez dewelopera Ranking kredytów mieszkaniowych Odbiór mieszkania krok po kroku Kredyt Zorganizuj dokumenty. Pracujesz na etacie? Idź do działu kadr po zaświadczenie o zatrudnieniu na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony (określony) oraz zarobkach z ostatnich trzech miesięcy. UWAGA! Przy zatrudnieniu na czas określony prawdopodobnie dostaniesz kredyt na tyle lat, na ile twój kontrakt opiewa, choć banki podchodzą o wiele liberalniej do osób z umową na czas określony niż jeszcze kilka lat temu. Jeśli pracujesz na umowę-zlecenie lub umowę o dzieło, załatw: oryginały umów-zleceń - o dzieło, oświadczenie pracodawcy, że zamierza podtrzymywać z tobą ten rodzaj stosunku pracy w przyszłości, PIT-y z ostatnich dwóch lat potwierdzone przez urząd skarbowy. Przy działalności gospodarczej możesz potrzebować zaświadczenia z ZUS o tym, że nie zalegasz ze składkami, oraz PIT-ów. UWAGA! Na rynku zaczynają pojawiać się kredyty typu "no docs" czyli niewymagające od klienta dokumentowania dochodów. Taką ofertę ma np. PTF Bank. Kredytobiorca musi podać, ile zarabia, bank sprawdzi tylko, czy dana osoba faktycznie jest zatrudniona w zakładzie pracy, który podaje. W przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą PTF porównuje deklarowane zarobki przedsiębiorcy ze swoimi bazami danych, w których podane jest ile jest w stanie zarobić osoba pracująca w takiej branży. Pamiętaj - zaświadczenia z pracy są ważne dla banku zazwyczaj przez miesiąc od momentu wystawienia. Dowiedz się, na jak wysoki kredyt możesz liczyć W tym celu ze wspomnianymi punkt wyżej dokumentami: Idź do oddziału banku, w którym masz założony rachunek. Zapytaj, jaki kredyt może on ci zaproponować. Banki czasami w sposób preferencyjny traktują swoich stałych klientów, dając im np. korzystniejsze oprocentowanie czy pobierając od nich niższe opłaty niż od osób prosto z ulicy. Szczególnie ci się opłaca skorzystać z usług "swojego" banku, jeśli masz tam konto vipowskie. Tacy klienci mogą prawie zawsze liczyć na jakąś specjalną ofertę. Udaj się do doradcy kredytowego (tzw. brokera), aby zorientować się, czy inny bank nie ma dla ciebie lepszej oferty. Doradca kredytowy to osoba, która profesjonalnie zajmuje się pośrednictwem kredytowym między bankami a klientami. Za swoje usługi zazwyczaj nie pobiera żadnych opłat - żyje z prowizji, którą dostaje od banku. Najpopularniejsze firmy to Expander ( Open Finance ( oraz Dom Kredytowy NOTUS ( Zbadaj ceny w swoim mieście Jeśli interesują cię ceny nowych mieszkań i żyjesz w dużym mieście, zajrzyj na Znajdziesz tam dość szczegółową ofertę deweloperów i spółdzielni z wizualizacjami, ceną lokali za m kw. Dość często powierzchnia mieszkań jest rozrysowana na rzutach. Używane patrz: Ustal, ile chcesz wydać Rada. Nie pożyczaj zbyt dużo, nawet jeśli bankowiec zapewnia, cię, że twoja zdolność kredytowa na to pozwala. Bezpieczny kredyt to taki, który nie przekracza dwuipółkrotności twoich rocznych dochodów brutto. I czego potrzebujesz Weź kartkę papieru, coś do pisania, plan miasta i odpowiedz sobie na następujące pytania: Jak długo zamierzasz mieszkać w nowym miejscu? Innymi słowy, czy jest to mieszkanie (dom) docelowy, czy za kilka lat chcesz je zmienić na większe, lepsze, w innej okolicy? Jeśli chcesz świeżo kupione mieszkanie (dom) za kilka lat sprzedać albo wynająć, dobrze by było, gdybyś wybrał lokal, na który w przyszłości będzie duży popyt. UWAGA Najszybciej rosną ceny nieruchomości w dzielnicach, gdzie nic nowego nie da się już wybudować - innymi słowy brakuje tam ziemi pod budowę. W Warszawie dzielnicą, w której brakuje działek, jest Ursynów oraz Mokotów, zaś dużo wolnej ziemi pod zabudowę jest w Wilanowie. Czy przeszkadzają ci dojazdy i ile czasu jesteś w stanie na nie poświęcić (podobnie członkowie twojej rodziny). Jeśli lubisz spędzać sporo czasu w samochodzie, możesz kupić mieszkanie (dom) pod miastem albo w zielonych okolicach odległych od centrum. Rada. Zanim kupisz, spróbuj pokonać trasę przyszły dom - praca w godzinach szczytu. Będziesz wtedy mniej więcej wiedział, ile to trwa i czy jesteś w stanie znosić pięć dni w tygodniu taki wysiłek. Jak daleko jest szkoła, w której uczą się (będą się uczyć) twoje dzieci, czy w okolicy są przedszkola, ośrodki zdrowia itp. Jakiego potrzebujesz rozkładu mieszkania i ilu pokoi. Rada. Duży i wąski korytarz to strata miejsca i pieniędzy. Unikaj mieszkań, gdzie są pokoje przechodnie. Kuchnia koniecznie musi być widna. Dla dwóch osób dobrym rozwiązaniem jest mieszkanie o powierzchni ok. 45 m kw., dwa pokoje. Trzech - ok. 55-60 m kw., trzy pokoje. Mieszkanie o takiej powierzchni łatwo sprzedać. Czy w okolicy jest park, staw rzeczka bądź jezioro. Takie elementy natury podnoszą w dłuższej perspektywie wartość nieruchomości. Wybierz nowe czy używane To wbrew pozorom kluczowa decyzja. Mieszkania na rynku pierwotnym oraz wtórnym szuka się bowiem inaczej. UŻYWANE Tutaj do pomocy będziesz musiał zatrudnić pośrednika. O dobrego fachowca wcale nie jest łatwo. Najlepiej, gdyby agent był z polecenia. Zapytaj przyjaciół i znajomych z pracy, czy nie korzystali ostatnio z takich usług. Ich rekomendacja może być dla ciebie bezcenną wskazówką. Jeśli nie masz takiego kontaktu, musisz poszukać sam. Wybierz, czy będzie dla ciebie pracował jeden pośrednik, czy wielu. To zależy od typu umowy, który podpiszesz. Masz do wyboru umowę otwartą oraz na wyłączność. Czym się one różnią? Umowa otwarta. To najpopularniejszy rodzaj. Zawierasz ją z wieloma agencjami. Obowiązuje na czas nieokreślony (aż do znalezienia mieszkania). Można ją wypowiedzieć z jedno-, dwumiesięcznym wyprzedzeniem. Jak to wygląda w praktyce? Chęć kupna zgłaszasz np. do pięciu biur pośrednictwa. W każdym zostawiasz kontakt do siebie. Zalety. Teoretycznie (dlaczego teoretycznie - o tym za chwilę) pracuje dla ciebie wielu pośredników. Niskie wynagrodzenie. Przy umowie otwartej płaci się prowizję w wysokości poniżej 3 proc. wartości nieruchomości (zarówno przy kupnie, jak i sprzedaży) Wady. Żaden pośrednik nie zaangażuje się bez reszty w poszukiwania odpowiedniego lokalu, bo wie, że to samo robi jego czterech kolegów po fachu. A komu chce się pracować, jeśli na koniec miesiąca ma np. 20 proc. pewności, że dostanie wypłatę - pytają agenci? Pośrednik pracujący na umowę otwartą będzie reprezentował obie strony transakcji. Trudno sobie wyobrazić, by dobrze pracował zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. Jego praca ograniczy się wyłącznie do skojarzenia kontrahentów. Prowizję płacą obie strony transakcji, czyli zarówno sprzedający, jak i kupujący. Im wyższa więc będzie kwota transakcji, tym więcej kasy dostanie dla siebie pośrednik. To jest korzystne dla sprzedającego nieruchomość, ale już nie dla kupującego. Umowa na wyłączność. Klauzula wyłączności oznacza, że nie wolno ci korzystać z usług innego agenta. Brzmi ona tak: "Zamawiający zobowiązuje się nie dokonywać w czasie trwania niniejszej umowy żadnych zleceń w zakresie objętym jej przedmiotem jakiemukolwiek innemu podmiotowi, w szczególności - innemu biuru pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, pod rygorem obowiązku zapłaty na rzecz pośrednika kary umownej [zwykle w wysokości jednej prowizji - przyp. red.]". Umowę na wyłączność zawiera się na określony czas: sześć miesięcy - mieszkania do 60 m kw.; od sześciu miesięcy do roku - mieszkania powyżej 60 m kw.; rok i dłużej - domy. Zalety. Kontaktujesz się tylko z jednym biurem. Pośrednik bardziej się przykłada do swojego zadania, bo wie, że dostanie pieniądze, jeśli tylko spełni swoje zadanie. Wady. Jeśli ktoś oferuje ci nieruchomość, musisz o tym poinformować swojego pośrednika. Nawet jeśli kontrahenta znalazłeś TY. Jeśli kupisz nieruchomość, nie mówiąc mu o tym, i tak płacisz prowizję. Wysoka prowizja - minimum 3 proc. wartości nieruchomości (umowa kupna-sprzedaży). W umowie powinny być wyszczególnione bardzo dokładnie obowiązki pośrednika. Dobry agent powinien: zbadać stan prawny nieruchomości, sprawdzić, czy lokal faktycznie należy do osoby, która go oferuje, czy nie jest zadłużony - w spółdzielni (wspólnocie) - czy właściciel nie zalega dostawcom mediów. pośredniczyć w negocjacji ceny - przekazywać ofertę klienta drugiej stronie; doradzać przy zakupie, np. informować, że cena za mieszkanie jest za wysoka, bo np. w tej okolicy podobne nieruchomości (identyczna powierzchnia, położenie względem stron świata, piętro) da się kupić o 300 zł na metrze taniej; podjąć tzw. działania marketingowe - czyli umieścić ogłoszenia w prasie, internecie (w tym w systemie MLS). Jeśli tego wszystkiego nie dopilnujesz, pośrednik ograniczy się jedynie do podsyłania ci adresów! UWAGA! Podpisanie umowy nie powinno nic kosztować! Jak ognia wystrzegaj się pośredników, którzy już w momencie przyjścia do biura żądają od ciebie pieniędzy. Prowizję powinieneś zapłacić w dwóch etapach: połowę przy podpisywaniu umowy przedwstępnej; połowę przy akcie notarialnym. Rada. Umowę podpisuj w biurze, tak, żebyś mógł ją spokojnie przeczytać i zrozumieć. Możesz też zażądać wysłania jej do domu faksem czy mailem. Nie dopuszczaj do sytuacji, że pośrednik daje ci umowę do podpisania na masce samochodu, trzy minuty przed wejściem do oglądanego mieszkania. A jak szukać nowego Wiedzy na temat nowych inwestycji dostarczają przede wszystkim gazety. Doskonały przegląd ogłoszeń na ten temat znajdziesz np. w gazecie "Nieruchomości i Dom". W szukaniu dobrego dewelopera (spółdzielni) bardzo też pomaga internet. Wejdź np. na i kliknij forum. Na forum znajdziesz dział dom i budownictwo. Dowiesz się tam rzeczy, o których handlowcy żadnej firmy cię nie poinformują. Np. że ich inwestycje spółdzielni X oddawane są z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Albo że ich wykonawca ma poważne problemy z jakością. Bądź że na działce, na której buduje deweloper Y, jest gigantyczna hipoteka.

kto płaci prowizję przy kupnie mieszkania